Аренда жилья в Торонто

Сколько стоит аренда жилья в Торонто?

Цена на аренду жилья в Торонто зависит от многих факторов, такие как расположение, жилая площадь, удобства и состояние жилищных комплексов. В данной статье мы рассмотрим несколько видов размещения, популярных среди иммигрантов, международных студентов и временных работников в Канаде. Торонто, наряду с Ванкувером – один из самых дорогих городов по стоимости аренды жилья в Канаде и вероятно во всем мире.

Особенности аренды жилья в Торонто:

  1. Арендодатели просят оплатить первый и последний месяц аренды
  2. Контракт аренды обычно заключается на срок, не менее года
  3. Иногда арендодатели перед тем, как сдали вам квартиру просят предоставить документы, подтверждающие ваше финансовое благополучие – такие как письмо с работы, выписка с банка или ваш кредитный балл (Credit Score)
  4. Чаще всего подписав контракт, у вас есть только 1 способ съехать с жилплощади раньше истечения контракта – найти желающего переснять вашу квартиру и свести его с вашим арендодателем, так, чтобы ваш контракт был переписан на желающего. Однако ответственность на поиск нового жильца ложится на вас.

Разница между краткосрочной и долгосрочной арендой в Торонто

Иногда можно найти и краткосрочную аренду, но скорее это отклонение от правил, чем правило. В большинстве своем все жилье сдается на срок от 1 года. Более того, краткосрочная аренда превышает в стоимости долгосрочную, порой на 30-50%.

Процесс аренды и поиска жилья в Торонто может быть процессом долгим и трудоемким, в зависимости от ваших ожиданий и жилья, которое вы ищите. Очень часто при поиске жилья в Торонто люди прибегают к помощи риелторов – обычно когда ищут кондо (кондоминимум). У риелторов в Торонто есть доступ к так называемым mls listings – предложения, о которых известно исключительно только риелторам.

Не важно, будете ли вы обращаться за помощью к риелтору в Торонто, или будете искать жилье самостоятельно. Одно можно сказать абсолютно точно – к поиску аренды в Торонто нужно подходить подготовленным.

Терминология

Для того, чтобы приступить к поиску места проживания в Торонто, нужно определиться с простейшей терминологией, которой пользуются местные жители.

Кондоминимум, например, во всем мире – форма владения квартирой в многоквартирном доме. В Канаде это так же правда, однако говоря “кондо” в контексте аренды, речь обычно идет о съеме квартиры более высокого уровня. При этом снимать данную квартиру вы будете у ее владельца.

Говоря “апартмент” или apartment обычно имеется ввиду квартира в домах, где вся жилищная площадь принадлежит одному владельцу. Все жильцы платят компании-менеджеру данной жилищной площади.

Говоря “Бейсмент”, имеется ввиду либо подвальный, либо нулевой уровень дома.

Исследование рынка аренды в Торонто

Если вы решили искать жилье в Торонто самостоятельно, есть несколько сайтов, которые смогут Вам в этом помочь. Список сайтов для поиска жилья в Канаде:

  1. Viewit.ca – один из самых сайтов для поиска аренды в Канаде
  2. Kijiji – одна из самых крупных досок объявлений в Канаде, в данной статье мы будем использовать именно этот сайт
  3. CraigsList – популярная доска объявлений в Северной Америке

Помимо перечисленных выше сайтов, есть и другие, такие как Realtor.ca и Condos.ca. Первый чаще всего используется риелторами, второй – принадлежит частной фирме недвижимости, поэтому они могут оперировать в своих интересах.

Какой вид жилья возможно найти в Торонто?

Виды жилья включают в себя, но не заканчиваются на:

  1. Комната в частном доме
  2. Этаж в частном доме
  3. Подвал в частном доме
  4. Квартира – apartement
  5. Квартира – condo
  6. Частный дом полностью
  7. Комната в кондо (часто люди, которые снимают 2-комнатные кондо столкнувшись с проблемой высокой цены ищут себе соседа, который готов снимать 1 из комнат)

Посмотрим на несколько предложений аренды на сайте Kijiji

Цены вас могут неприятно удивить, однако хотелось бы обратить ваше внимание на то, что цены в Торонто и Ванкувере значительно выше чем в других частях Канады. Более того, для чистоты эксперимента мы будем рассматривать размещение, расположенное недалеко от центра Торонто (максимум 30 минут до центра).

Светлая комната в 4-х комнатном доме на Dundas и Spadina

Цена: $700 CAD в месяц (31542 руб)

Автор объявления об аренде данной комнаты заявляет, что в цену входят все коммунальные услуги и интернет. Жилая команата находится на 2 этаже. Ванная комната делится между вами и еще 2 людьми. Автор запрещает курение в доме, а так же наличие домашних животных. Плюс данной комнаты – она расположена в самом центре города Торонто.

$_27-3

$_27-2

$_27-1

$_27

Кондо-студия в люксовом доме в центре города Bloor and Bay

Цена: $1500 CAD в месяц (67560.94 руб)

Данное кондо для аренды в Торонто предлагает вам локацию в центре Yorkville! Очень близко к Университету Торонто. Жилплощадь данной квартиры – 30 квадратных метра, квартира расположена на 40 этаже и предлагает невероятные виды города Торонто. В квартире уже есть мебель от застройщика. Дополнительные плюсы данного здания: консьерж 24 часа в сутки, фитнес комната, комната для вечеринок, библиотека, бильярд, терраса на последнем этаже дома. Автор объявления заявляет, что аренда этого кондо возможна только на срок, превышающий 1 год. В дополнение к цене в 1500, вам придется платить коммунальные услуги, которые будут стоить вам около 30 долларов в месяц + интернет, около 50 долларов в месяц.

$_27

$_27-2

$_27-1

Меблированная однокомнатная квартира-подвал на севере Торонто

Цена: $950 в месяц (42717 рублей)

Коммунальные услуги и интернет включены в стоимость данной квартиры. Данная квартира на Севере Торонто, однако расположена близко к станции метро Don Mills. При аренде этой квартиры вы получаете собственную ванную комнату и кухню. Для аренды этой квартиры, автор объявления просит предоставить положительные отзывы о вас от других арендодателей, так же вам нужно иметь положительную кредитную историю. Если вы собираетесь арендовать данный подвал парой, это будет стоить немного дороже – $1050.

$_27-1

$_27-2

$_27

Однокомнатный апартмент в хорошем районе Yonge & Eglinton

Цена: $1,525.00 (68572 рублей)

Данная квартира – отличный пример апартмента. Все квартиры в этом квартирном доме принадлежит одной компании, каждый жилец в этом доме арендует. Конкретно в данном предложении вы так же должны сами платить за коммунальные услуги, однако чаще всего коммунальные услуги входят в стоимость в апартментах. Кстати, стирка в апартментах общая, обычно в подвале здания есть прачечная со стиральными и сушильными машинами (стирка стоит около $2, аналогично стоит сушка).

$_27-2

$_27

$_27-1

Советы тем, кто арендует жилье в Канаде

  1. Обязательно тщательно осмотрите квартиру, узнайте у арендодателя всю интересующую вас информацию
  2. Не спешите подписывать контракт об аренде, узнайте условия этого контракта
  3. ОБЯЗАТЕЛЬНО! Поищите в Google адрес жилья, которое вы собираетесь арендовать. Иногда можно наткнуться на довольно интересные факты о домах. См. пример.
  4. Обязательно узнайте отзывы жильцов данного дома, это можно сделать в один день с непосредственным просмотром вашего будущего жилья
  5. Помимо Google, проверьте ваш дом на наличие грызунов и насекомых на сайте Bedbug registry
  6. Прислушивайтесь к собственной интуиции – если арендодатель не внушает доверия, значит ему не нужно верить. Не важно в какой стране.

Спасибо за прочтение! Поддержите сайт ocanada.ru, поделившись этой записью!

Поделиться